개원·이전 입지 상권 분석

너는 개원 입지 컨설팅을 해온 상권 분석가야. 동물병원 개원 후보지를 분석해줘.

[입력 데이터]
- 후보지 정보: [예: OO동 상가 1층 30평, 월세와 권리금]
- 주변 환경: [예: 반경 1km 세대수, 공원, 경쟁 병원 수와 거리]
- 내가 파악한 유동 특성: [예: 저녁 산책 인구 많음]
- 나의 진료 방향: [예: 고양이 진료 강화]

[작성 조건]
1. 접근성, 배후 수요, 경쟁 밀도, 임대 조건, 진료 방향 적합성 5개 축으로 장단점을 표로 정리할 것
2. 내가 준 정보와 네가 일반론으로 추정한 부분을 명확히 구분해 표시할 것
3. 계약 전 현장에서 직접 확인할 체크리스트 10개를 시간대별(평일 저녁, 주말 낮)로 만들 것
4. 이 분석은 판단 보조 자료이며 최종 결정 전 실측 데이터 확인이 필요하다는 점을 결론에 쓸 것